Diagnóstico da Carteira
Mapeamento completo dos ativos, seus indicadores e seu potencial de valorização.
Da viabilidade financeira ao licenciamento ambiental, da gestão patrimonial à certificação internacional: a Mosaico conecta todas as etapas do seu projeto em um único lugar.
"Como um mosaico, cada peça tem seu valor. É a combinação certa que cria a obra."
A Mosaico Company nasceu para reunir, em um único ecossistema, tudo o que a cadeia do Real Estate exige. Conectamos intermediação imobiliária, licenciamento ambiental, gestão financeira e uma rede de parceiros estratégicos para entregar projetos viáveis, legais e sustentáveis — do início ao fim.
Tratamos cada projeto como um todo. Não como etapas isoladas.
Processos ágeis, sem abrir mão da segurança jurídica e ambiental.
Uma rede de especialistas selecionados para cada necessidade do seu negócio.
Da intermediação imobiliária ao licenciamento ambiental, da gestão financeira ao ecossistema de parceiros: a Mosaico cobre cada etapa da cadeia do Real Estate.
Conectamos compradores, vendedores e investidores com agilidade e segurança jurídica. Além da intermediação, gerenciamos carteiras imobiliárias de forma estratégica para maximizar a rentabilidade e a valorização dos ativos ao longo do tempo.
Monitoramos e otimizamos carteiras imobiliárias com visão estratégica, avaliando performance, vacância e oportunidades de desinvestimento ou expansão para garantir rentabilidade consistente ao longo do tempo.
Conduzimos o processo completo de licenciamento ambiental junto à CETESB, DAEE e SPU, incluindo PRAD, EIV, EVTEA, LP, LI, LO, PGRS e atendimento a TACs e condicionantes.
Certificamos empreendimentos pelos selos Green Key e Bandeira Azul, posicionando seu projeto nos mais altos padrões internacionais de sustentabilidade.
Avaliamos a viabilidade financeira do projeto antes de qualquer comprometimento de capital, com cenários realistas de retorno: VGV, custo de obra, margem, fluxo de caixa e TIR.
Durante a execução, assumimos a gestão financeira operacional: contas a pagar e receber, conciliação bancária, DRE, fluxo de caixa e relatórios gerenciais.
Reunimos especialistas complementares para cobrir toda a cadeia: gestão condominial, contabilidade, tecnologia aplicada ao setor imobiliário e acesso a fundos de investimento. Tudo em uma única rede, para que o cliente precise de um só interlocutor.
Seja uma aquisição, um licenciamento ou uma análise de viabilidade: estamos prontos para estruturar a solução certa para o seu negócio.
Da prospecção à assinatura, a Mosaico garante segurança jurídica e resultado em cada negociação imobiliária.
Cada transação é conduzida com método, transparência e atenção ao detalhe — do primeiro contato ao registro em cartório.
Análise criteriosa do imóvel, do mercado e do perfil da transação para estabelecer o posicionamento correto.
Condução da negociação entre as partes com foco em resultado, segurança jurídica e alinhamento de expectativas.
Acompanhamento completo da documentação, due diligence e transferência até o registro definitivo.
A Mosaico atende tanto quem busca o ativo certo quanto quem precisa de um parceiro para vender com inteligência.
Identificamos oportunidades alinhadas ao seu perfil e objetivo de investimento. Analisamos o ativo, conduzimos a negociação e garantimos segurança em cada etapa até a entrega das chaves.
Posicionamos o seu imóvel corretamente no mercado, acessamos uma rede qualificada de compradores e conduzimos o processo de venda com agilidade, discrição e resultado.
Entre em contato com a Mosaico e descubra como podemos estruturar a solução certa para o seu projeto.
Monitoramento, otimização e estratégia para carteiras de ativos imobiliários de qualquer porte.
Cada ativo da sua carteira monitorado, avaliado e otimizado com visão de longo prazo.
Mapeamento completo dos ativos, seus indicadores e seu potencial de valorização.
Acompanhamento contínuo de rentabilidade, valorização e comparação com benchmarks de mercado.
Estratégias ativas para reduzir o tempo de vacância e maximizar a ocupação dos ativos.
Planejamento preventivo para preservar o valor patrimonial e evitar desvalorização dos ativos.
Identificação de oportunidades de crescimento alinhadas ao perfil e ao apetite de risco do cliente.
Avaliação do momento certo para vender, monetizar ou reposicionar ativos dentro da carteira.
A gestão patrimonial da Mosaico atende diferentes perfis de investidores com a mesma dedicação e rigor analítico.
Organização e estratégia para quem possui um ou mais imóveis e quer transformá-los em patrimônio rentável.
Gestão estruturada de carteiras complexas, com foco em preservação patrimonial e geração de renda.
Suporte operacional e estratégico para fundos que precisam de gestão ativa e relatórios de performance.
Entre em contato com a Mosaico e descubra como podemos estruturar a solução certa para o seu projeto.
Da LP à LO, a Mosaico conduz cada etapa junto aos órgãos competentes com rigor técnico e agilidade.
Cada fase do licenciamento conduzida com método, documentação impecável e relacionamento ativo com os órgãos.
Licença Prévia. Aprovação da concepção e localização do empreendimento.
Licença de Instalação. Autorização para início das obras e instalações.
Licença de Operação. Autorização para o empreendimento entrar em funcionamento.
Atendimento a Termos de Ajustamento de Conduta e condicionantes impostas.
FunConformidade CETESB: regularização e adequação às normas ambientais vigentes.
A Mosaico conhece os fluxos, os prazos e os critérios de cada órgão para conduzir o processo com eficiência.
Companhia Ambiental do Estado de São Paulo. Licenciamentos industriais, de serviços e empreendimentos com potencial poluidor.
Departamento de Águas e Energia Elétrica. Outorgas e autorizações para uso de recursos hídricos.
Secretaria do Patrimônio da União. Cessões e autorizações para áreas da União, especialmente em faixas costeiras e margens de rios.
A Mosaico elabora e protocola todos os estudos e documentos exigidos ao longo do licenciamento.
Elaboração do plano de recuperação ambiental exigido para áreas com passivo.
Análise dos impactos do empreendimento sobre o entorno urbano e social.
Estudo integrado que avalia a viabilidade sob as três dimensões para grandes projetos.
Plano de destinação correta dos resíduos gerados durante e após as obras.
Entre em contato com a Mosaico e descubra como podemos estruturar a solução certa para o seu projeto.
A Mosaico certifica empreendimentos pelos selos Green Key e Bandeira Azul, posicionando seu projeto nos mais altos padrões globais.
Cada certificação representa um conjunto rigoroso de critérios que elevam o padrão ambiental e operacional do empreendimento.
Certificação voltada a hotéis, pousadas, resorts e empreendimentos de hospedagem. Avalia critérios de gestão ambiental, consumo de energia, uso da água, resíduos sólidos e envolvimento com a comunidade local. Reconhecido em mais de 60 países e referendado pela ONU.
Hotelaria e HospitalidadeO selo mais respeitado do mundo para gestão costeira sustentável. Aplicado a praias, marinas e embarcações de turismo. Avalia qualidade da água, gestão ambiental, educação e segurança. Presente em mais de 50 países, é símbolo de excelência para o turismo náutico e de praia.
Praias, Marinas e NáuticoA Mosaico conduz cada fase do processo de certificação com método e acompanhamento próximo.
Avaliação do empreendimento frente aos critérios exigidos pelo selo. Identificação de gaps e prioridades.
Implementação das melhorias necessárias com acompanhamento técnico da Mosaico em cada etapa.
Submissão da candidatura ao organismo certificador e suporte durante o processo de auditoria.
Entre em contato com a Mosaico e descubra como podemos estruturar a solução certa para o seu projeto.
A Mosaico estrutura a análise de viabilidade do seu empreendimento antes de qualquer comprometimento de capital.
Um estudo de viabilidade robusto cobre todas as dimensões financeiras do empreendimento antes de qualquer decisão.
Valor Geral de Vendas projetado, base para o dimensionamento do empreendimento.
Estimativa técnica dos custos de construção, incorporação e infraestrutura.
Análise da margem bruta e líquida do empreendimento em cada cenário.
Percentual mínimo de vendas necessário para cobrir todos os custos do projeto.
Projeção do fluxo financeiro ao longo de toda a execução do empreendimento.
Taxa Interna de Retorno para avaliação da atratividade do investimento.
Todo estudo da Mosaico contempla três cenários para que a decisão seja tomada com plena consciência dos riscos e oportunidades.
Premissas de velocidade de vendas abaixo da média, custos na margem superior e taxas de desconto mais altas. O piso da decisão.
Premissas alinhadas ao histórico do mercado para o segmento e localização. O retrato mais provável do projeto.
Premissas favoráveis de absorção, velocidade e custo. O teto do potencial do empreendimento em condições favoráveis.
Entre em contato com a Mosaico e descubra como podemos estruturar a solução certa para o seu projeto.
A Mosaico assume a gestão financeira operacional do seu empreendimento para que você cuide do que realmente importa.
Cada rotina financeira do seu empreendimento conduzida com rigor, pontualidade e total transparência.
Controle e execução de todos os pagamentos do empreendimento com aprovações estruturadas.
Gestão dos recebimentos, cobranças e conciliação com os canais de vendas.
Reconciliação diária das movimentações bancárias com os registros contábeis e gerenciais.
Demonstrativo de Resultado do Exercício atualizado mensalmente com análise de variações.
Projeção e controle contínuo do fluxo de caixa para antecipar necessidades e decisões.
Reuniões mensais de análise com relatórios executivos para tomada de decisão.
O onboarding é rápido e estruturado para que a operação comece sem interrupção no seu negócio.
Levantamento de todos os fluxos financeiros, fornecedores, contratos e sistemas existentes.
Execução de todas as rotinas financeiras com prazos, controles e aprovações definidos em conjunto.
Apresentação mensal dos resultados, variações e recomendações para o período seguinte.
Entre em contato com a Mosaico e descubra como podemos estruturar a solução certa para o seu projeto.
A Mosaico vai além dos seus próprios serviços. Ela conecta você aos melhores especialistas de cada vertical do Real Estate.
Parceiros selecionados, apresentados e coordenados pela Mosaico. Não é um diretório: é uma rede ativa onde a Mosaico responde por cada indicação.
Administração profissional de condomínios residenciais, comerciais e de uso misto. Parceiros com expertise em operação, manutenção e gestão de comunidades.
Escritórios especializados em Real Estate, SPEs e incorporação imobiliária. Expertise em regimes fiscais, apuração de resultados e obrigações acessórias do setor.
Plataformas e soluções digitais para incorporação, gestão de obras, comercialização e relacionamento com clientes. Tecnologia que acelera e organiza o negócio imobiliário.
Acesso a FIIs e estruturas de capital para viabilização de empreendimentos. Conexão com investidores institucionais e privados alinhados ao perfil do projeto.
A Mosaico não oferece uma lista de fornecedores: oferece uma rede ativa de parceiros que ela conhece, seleciona e coordena. Cada indicação vem acompanhada de briefing, apresentação e acompanhamento. O cliente tem um único interlocutor para toda a cadeia.
Entre em contato com a Mosaico e descubra como podemos estruturar a solução certa para o seu projeto.